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中國多地曝房貸“反季節”收緊 樓市熱度料難續

中國多地曝房貸“反季節”收緊 樓市熱度料難續

2021年01月30日 15:54 來源:中國新聞網參與互動參與互動

  (經濟觀察)中國多地曝房貸“反季節”收緊  樓市熱度料難續

  中新社北京1月30日電 題:中國多地曝房貸“反季節”收緊樓市熱度料難續

  中新社記者 龐無忌

  2021年首月,中國多地傳來房貸額度緊張、利率上浮的消息,個別銀行甚至被曝出已經停貸。按照慣例,年初是一年之中銀行房貸額度最為充裕的時候,今年開年為何反?!叭辟J”?

  多地房貸收緊

  1月29日,上海市銀保監局出臺新政,就持續做好個人住房信貸管理相關工作提出8大措施,包括嚴格實施房地產貸款集中度管理、嚴格審核首付款資金來源和償債能力審核、嚴格加強借款人資格審查和信用管理等。其中提出,只能對購買主體結構已封頂住房的個人發放住房貸款。

  房貸額度緊張的聲音也不斷傳來。近期有媒體報道,廣州、深圳、上海等多地按揭貸款吃緊,放款時間延長至2-3個月。放款時間延長的同時,利率上調也開始出現。日前,廣州四大行房貸利率“漲價”,調整后,廣州首套房貸的利率升至5.2%,二套房為5.4%。

  房貸收緊是普遍情況嗎?

  據貝殼研究院不完全統計,目前廣州、東莞、中山等城市1月份首套、二套房貸利率環比均有所提升,分別提升15個、20個和10個基點;東莞、杭州等城市有部分銀行短期額度用完而停貸的情況;上海、廣州、杭州、西安及合肥等城市均有銀行房貸額度緊張,放款周期拉長的情形出現。

  但這還只是一種局部現象。多位房地產中介經紀機構房貸部門人員對中新社記者說,在北京等城市,房貸業務還未出現明顯變化。

  一位地方銀行房貸部門工作人員告訴中新社記者,現在有的銀行額度緊張,主要是其此前房貸投放量太大,越過了監管機構所設控制線,必須進行縮減。不過總體而言,對普通購房者的影響主要是放款時間延長,審核更加嚴格,真正出現停貸的僅僅是個別銀行。

  中原地產首席分析師張大偉對中新社記者表示,目前廣深等部分銀行貸款確實有所收緊,不過大部分情況是“正常接單、放款延長”。多數銀行在按揭審批方面還沒有明顯的變化,符合貸款資格的交易還是可以正常貸款的,尚未對二手房交易帶來明顯影響。

  貝殼研究院對全國52個城市158家總行、2957家分行統計顯示,2021年1月房貸利率指數底部微升。其中,首套房貸利率指數95.21,環比上升0.17%;二套房貸利率指數94.92,環比上升0.32%??傮w而言,春節前部分銀行資金面趨緊,居民貸款難度相對增加。

  樓市熱度料難續

  房貸收緊的背后是部分一二線城市近月來房地產熱度持續維持高位。

  貝殼研究院數據顯示,2021年1月重點18城鏈家二手房實際成交環比增加約23%,成交絕對水平處在2019年以來月度高位上。市場的升溫主要集中在一線城市,一線四城1月份成交量環比增幅均在20%以上,其中北上廣三城月度成交量處于2019年以來高位。

  貝殼研究院分析稱,目前一些城市曝出房貸緊張,其原因主要有兩個方面:一是2020年,當地購房需求升溫較明顯,城市銀行房貸占比合規壓力較大。去年底,中國人民銀行、銀保監會發布通知,決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度,分檔設置房地產貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。

  二是一些城市房價上漲較快,或因此受到監管部門指導,控制個人房貸的節奏和增速以平抑房價。近期,上海、深圳、杭州等熱點城市也相繼推出樓市調控加碼政策。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,近期廣州、上海等大城市的房貸收緊,大都和信貸集中度政策有關。后續其他城市,尤其是省會城市跟進的可能性較大。

  專家預計,未來熱點城市商業銀行批貸更加審慎,房貸放款周期將延續拉長趨勢,樓市熱度高的城市房貸利率會走高。

  這對樓市影響幾何?廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,購房成本增加,貸款節奏拉長,將對房產交易產生很大影響。如果后續貸款額度持續受到管控,貸款發放周期拉長,這將意味著交易節奏放緩,樓市交易量也會下降,如果房貸政策進一步擴圍、額度持續緊張,本輪樓市周期會大概率見頂回調。(完)

【編輯:張燕玲】
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