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劉洪玉:2020年地價上漲速度高于房價 或推升房價上漲預期

劉洪玉:2020年地價上漲速度高于房價 或推升房價上漲預期

2021年01月18日 19:06 來源:中國新聞網參與互動參與互動

視頻:專家:房地產行業克服疫情負面影響取得好成績來源:中國新聞網

  中新網北京1月18日電 (記者 龐無忌)在18日舉行的中新社國是論壇“中國經濟形勢分析會”上,清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示,2020年房地產業克服了疫情的影響,取得超預期發展,對經濟的穩定作出重要貢獻。但當年,地價上漲速度高于房價,“這不是個好現象,可能會進一步推升房價上漲預期”。

  當日,國家統計局發布的數據顯示,2020年中國商品房銷售面積和銷售額分別為17.6億平方米和17.36萬億元,雙雙創下歷史新高。

  劉洪玉認為,2020年,房地產開發投資同比增長7%,雖然比2019年時增速放緩,但同期中國固定資產投資整體增長2.9%,房地產開發投資貢獻較大。此外,各地土地出讓收入也明顯增長。官方數據顯示,2020年土地成交價款17269億元,增長17.4%,而上年為下降8.7%。

  劉洪玉認為,之所以房地產市場能取得這樣的發展,一個非常重要的原因是房地產行業政策持續保持穩定。即使在疫情最嚴重的時候,也給市場釋放這樣一個明確信號,就是要堅持“房住不炒”定位,積極落實房地產市場調控的長效機制,不斷完善調控的工具箱。尤其是非常旗幟鮮明地宣示不把房地產作為短期刺激經濟的手段,在政策上保持了定力,促進了宏觀經濟穩定。

  他認為,2021年房地產行業將向高質量發展,同時要持續為宏觀經濟的穩定發揮作用。

  首先,房地產將從過去增量為主的市場向存量市場發生轉變,包括老舊小區改造在內的城市更新成為重要的發展方向。

  其次,房地產市場不再是到處都有機會了,必須要尋找結構性機會,比如說從空間的角度來講,核心城市、城市圈、城市群會有發展的機會。另外,隨著人口結構的變化,家庭結構的變化,仍有大量來自改善性需求、養老、年輕人租賃住房需求等相關的機會。

  對于房地產政策的預判,劉洪玉表示,2021年,已有政策框架將大概率維持穩定,重點還是要完善已經有的制度,比如完善住房保障體系、建立租購并舉住房制度以及租賃市場補短板等。(完)

【編輯:于曉】
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